孝感**船用機械股份有限公司、孝感逸*商貿有限公司返還原物糾紛民事一審民事判決書

湖北省孝感市孝南區人民法院

民 事 判 決 書

(2021)鄂0902民初2016號

原告:孝感大鵬船用機械股份有限公司。住所地：孝感市槐蔭大道427號。統一社會信用代碼：91420900764132783B。

法定代表人：沈宏勝，該公司總經理。

委托訴訟代理人：丁犟，湖北律之心律師事務所律師。代理權限：代為增加、變更、放棄訴訟請求，進行和解、調解，代為簽收法律文書，申請執行，領取執行款。

被告：孝感逸美商貿有限公司。住所地：孝感市槐蔭大道427號。統一社會信用代碼：91420900MA4872J57B。

法定代表人：余秀清，該公司總經理。

委托訴訟代理人：余飛，湖北言達律師事務所律師。代理權限：代為承認、變更、放棄訴訟請求，進行和解、調解，代收法律文書。

      原告孝感大鵬船用機械股份有限公司(以下簡稱大鵬船用公司)與被告孝感逸美商貿有限公司(以下簡稱逸美商貿公司)返還原物糾紛一案，本院2021年4月21日立案受理后，依法適用簡易程序，于2021年5月14日本案公開開庭進行了審理，原告大鵬船用公司的委托訴訟代理人丁犟，被告逸美商貿公司的委托訴訟代理人余飛到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

      原告大鵬船用公司向本院提出訴訟請求：1.判決被告立即將位于孝感市土地及配電設施騰退給原告；2.本案的訴訟費用由被告承擔。事實與理由：被告因經營需求，于2015年4月27日與原告簽訂了一份《租賃合同》，合同約定原告將位于孝感市土地及配電設施等租賃給被告。至2019年5月29日，因被告未按照約定向原告支付租金，原告向被告郵寄了《解除租賃合同告知函》，通知被告解除合同，并于2019年7月8日向法院提起訴訟，后經孝南區人民法院及孝感市中級人民法院審理，均判決解除了原、被告簽訂的《租賃合同》。判決書生效后，原告多次要求被告騰退租賃物協商未果。鑒于原、被告的租賃關系已經解除，被告無權繼續占用租賃物，原告作為租賃物的所有權人，有權要求被告將租賃物返還給原告，被告的非法占用行為，已嚴重侵害了原告的合法權益。為此，原告特具狀訴至法院，請求依法支持原告的訴請。

      被告逸美商貿公司辯稱，1.被告占用涉案房屋及土地是基于原、被告雙方簽訂的《租賃合同》，合同約定租賃期限是15年，合同簽訂后，被告在租賃的房屋及土地上進行了改建、擴建，投資1000多萬元，另還有其他的無形投資及家具、設備等也價值1000多萬元。被告是基于15年的租期才進行投資的，如果原告要求被告騰退，應當對被告予以補償。2.因市場環境的變化、新冠疫情的影響及修路的原因，造成家具賣場經營困難，但是被告仍舊想辦法籌措資金支付租金，希望原告本著友好合作的原則給予被告相應的期限。3.由于賣場的設備、家具多，占用的場地大，根據現有情形無法騰退，因此被告不同意解除合同騰退場地。

      經審理查明：孝感市槐蔭大道427號的房屋、土地登記在原告名下，2008年原告購買了變壓器、配電柜及安裝材料，聘請孝感市開源電力安裝有限責任公司對其房產電力配套設施進行了施工。2015年4月27日，原、被告簽訂了一份《租賃合同》，原告將其位于孝感市土地以及配電設施等租賃給被告使用，租賃期限為15年。在履行合同過程中，因被告拖欠租金，2019年7月原告向本院提起訴訟要求解除租賃合同、騰退房屋并賠償相關損失。2019年11月4日，本院作出（2019）鄂0902民初2958號《民事判決書》，解除了原、被告簽訂的租賃合同，同時判決被告向原告支付拖欠的租金及違約金。被告不服判決提起了上訴，2020年6月5日孝感市中級人民法院判決駁回了上訴，維持了原判。判決書生效后，原告以租賃合同已經解除，要求被告騰退租賃的房產無果，故向本院提起訴訟。

      本院認為,原、被告簽訂的《租賃合同》解除后，被告繼續占用租賃房產沒有法律依據，原告作為涉案房產的所有權人，要求被告騰退租賃的房產并予以返還，符合法律規定，本院依法予以支持。據此，依照《中華人民共和國民法典》第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規定，判決如下：

      被告孝感逸美商貿有限公司于本判決生效后十日內騰退孝感市槐蔭大道427號的房屋、土地以及配電設施，返還給原告孝感大鵬船用機械股份有限公司。

      案件受理費50元，由被告孝感逸美商貿有限公司負擔。

      如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或代表人的人數提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　魏校軍

二〇二一年五月三十一日

書記員　　池一雪